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珠江新城45**通勤圈,房价告别5万时代!

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:admin2018-09-03 18:39反馈/举报

    珠江新城,可以说是广州*“高贵”的地方,楼***,房价*贵。成千上万聚集在珠江新城上班的白领们,虽然都想实现“走路上班”的梦想,但是工资的涨幅始终追不上房价的涨幅。

    如今,不要说珠江新城,连珠江新城通勤45**范围内的房子你都快要买不起了!

    这里所说的通勤时间,主要是以地铁为主的公共交通出行,毕竟,从天河北出发的话,驾车45**几乎能到达广州每一个角落了,没有比较的意义。

    不过,从家到地铁站,珠江新城地铁站到公司需要耗费一定的时间,而且存在很多不确定因素。

    因此,为了保证通勤时间能够在45**以内,我们将从家到珠江新城地铁站之间所花费的时间缩短至35**内,预留十**从珠江新城到公司。

    *以下所说的价格均是新房,不包括二手房

    3公里范围内,人称“土豪区”

    在珠江新城3公里范围内的房子,我们统一称之为土豪居住区。为什么这么说呢?因为这个区域的房子,四个地铁站内能到达珠江新城,总体通勤时间不超过30**,驾车时长在15**以内,均价基本在8万元/平米以上。

    在这个范围内,往东边是是拆迁户的集中地——猎德、潭村、冼村等,也是*贵的房子聚集之处,基本在11万元/平米以上,目前在售的楼盘以猎德、潭村周边临江豪宅居多。

    月薪一万的话,得不吃不喝攒上一年才能勉强买上一平米吧。确认过眼神,是土豪无疑。

    3公里范围内,以西涵盖了五羊邨、动物园、区庄、东山口、杨箕等地铁站,可以说是广州***的**房都在这个区域了,但是周边已经没有什么一手楼盘了,只有东风东路的翰林尚品和动物园地铁站的东山一品,翰林尚品因为有小面积单位,总价336万起就能拿下。二手楼盘基本在5-10万元价格区间内,因为部分楼盘楼龄的原因,价格跨度比较大。

    以北包括了体育中心、广州东站、沙河顶、华师等地铁站,有峻林和九洲海誉居两个楼盘,价格**都要上千万。

    往南边看,则包括了广州塔、客村、鹭江、赤岗等地铁站,在售新盘只有广州塔附近的珠江帝景紫龙府以及泊雅湾N°6。泊雅湾N°6的户型相对其它项目来说,非常刚需,但是价格就不怎么亲民了,84平两房也要714万。

    看完这些一手楼盘,你会发现,珠江新城3公里范围内基本就是富豪的天下了。

    除了泊雅湾N°6和翰林尚品因为有小户型单位,总价相对比较低之外,其它的一手楼盘大部分户型基本都是144平以上的豪宅,总价均在千万以上!

    3公里外,房价又是如何呢?

    我们再扩大一点范围看看。

    如果预留10**从地铁站步行到公司的时间,以从楼盘到珠江新城地铁站这段距离,花费时间在35**内来看,我们可以获得以下范围图:

    三号线北延段,35**内*远可到达嘉禾望岗站,沿线的楼盘只有三个,分别是梅花园站附近的恒大御府,京溪南方医院附近的珠光云山御景以及嘉禾望岗的新世界云逸。

    三号线以南,35**内可以到达番禺广场站,不过沿线除了上文提到的珠江帝景紫龙府和泊雅湾N°6之外,已经没有其它新楼盘了。

    3号线北延段沿线在售新盘

    6号线以西,在售新盘基本集中在北京路和一德路,周边商业繁华,教育配套完善,而且价格自然也不会低。项目类型比较丰富,既有刚需户型,也有豪宅户型。部分项目推出的小面积户型,总价相对比较低。

    6号线沿线在售新盘

    1号线沿线能够拎出来的在售一手楼盘,就只有陈家祠站附近的碧桂园龙津世家了。该项目离地铁站非常近,步行仅六**距离,户型也比较适合刚需型买家

    1号线沿线在售新盘

    5号线以东,*远可去到文冲,沿线有四个在售新盘,分别是员村附近的新世界天逸、车陂南附近的江源半岛花园、佳兆业壹号,以及东圃附近的兰亭盛荟。这几个楼盘距离珠江新城的通勤时间都比较短,价格在6.7万/平到7.5万/平米之间。其中,兰亭盛荟受高速上盖的影响,价格稍微比较低。

    5号线沿线在售新盘

    我们以珠江新城为原点画几个圈,就可以发现这几个圈有着明显的分界。例如*近的猎德、潭村范围,在售新盘单价基本在11万/平以上;3公里范围内,在售新盘单价在8万/平;而在3公里范围外、通勤45**范围内的在售楼盘,房价基本在6万/平以上。

    到现在才体会到,原来珠江新城寸土寸金的意思还有,离珠江新城近一寸,房子价格就高一个幅度。

    可以说,在珠江新城45**通勤圈里,在售楼盘的价格已经基本告别5万/平的时代了。

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关键词:珠江新城责任编辑:梁业翀

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