八月，相信大家都有看到不少项目以特价房的形式在推货。但是，打折促销似乎并没有**到购房者的G点，广州的楼市始终有种萎靡不振的态势。

    不仅成交下滑了三成，而且素来被称为东大仓的增城，库存也开始告急了！黄埔的库存仅够卖4.6个月！增城区的库存仅够卖6.7个月！

    而且随着供应大幅减少、消化周期加快，未来一段时间，广州这些热门的置业区可能面临着供应荒！

    而从化，竟然成了这“乱世”中的赢家，成交量环比上升了43%！

    广州一手住宅成交量下滑三成

    根据中原数据，广州一手住宅成交跌得相当厉害。这个月，广州一手住宅成交面积共66.19万㎡，环比下跌32%，成交套数6079套，环比下跌37%。成交面积比上个月降了30.69万㎡，成交套数少了3601套。

    成交下跌，一方面是因为办理网签的工作人员效率有所提升，目前积压网签减少；另一方面是因为东大仓库存告急，又缺乏新货，成交环比下跌超五成，所以全市的成交量有所影响。

    不过，值得注意的是，虽然环比在跌，但同比还是微升的。与去年相比，网签面积上升了4%，成交套数上升了6%。

    由于不少买家持观望态度，部分项目开始以打折促销的形式促进销售，这也是为什么大家*近经常看到有特价房的原因。

    供应荒：供应少了，卖得却更快了！

    我们先来看看全国一二线城市的状况。

    从可售面积和库存去化时间走势来看，一二线城市非常明显的趋势就是：存货量越来越少，而去化的周期却明显的缩短了。

    这就意味着，未来一段时间，一线城市可能会面临供应荒。

    广州的情况也没有例外。

    黄埔、增城区消化周期仅为4.6、6.7个月！而且本月增城的新批面积大幅下滑，这个我们下面会提到。

    在这种去化周期加快、新货补充能力不足的情况下，东部库存明显“告急”。

    中心三区0供应，黄埔、增城的粮仓也快没粮了！

    8月份，广州新批预售面积仅有45.67万㎡，比7月减少15%。新批预售面积大幅下滑，主要是因为受中心区和增城的影响。

    越秀、海珠、荔湾三个中心区是“一毛不拔”，新批预售面积为0。

    而增城的新批预售面积，更是大幅下滑。在之前的文章中，我们就曾提到过增城粮仓告急，不仅是存粮，增城本月新批面积仅11.6万㎡，环比减少52%，且供货主力集中在皇马庄园（2.71万㎡）、一品山湖花园（1.17万㎡）等不热门的板块。

    热门板块中仅有朱村站附近的项目西福蓝湾供应1.23万㎡。

    不过，南沙和黄埔倒是明显增加了供应。黄埔获批5.56万㎡住宅单位，环比上涨45%，供应大部分集中在知识城板块的龙湖双珑原著、时代天韵、招商雍景湾。

    南沙供应13.97万㎡，一跃成为全市供应量***的单区，供应主要集中在南沙保利城和阳光城丽景湾。

    值得一提的是，黄埔未来的供应待新项目入市后可能会继续增加。8月初保利地产签约开发位于九龙湖旁的知识城ZSCN-C-1地块，计容建面达23万㎡，拟开发中***住宅产品。

    14号线开通，从化成***赢家

    从网签量来看，本月仅花都、番禺、从化三区网签量环比增加，其它各区都网签量下滑幅度都非常大。

    从化倒是出人意料，共网签5.21万㎡，环比增加43%，成为本月网签量上升幅度***的区。

    购房者青睐从化，很大一部分原因是地铁14号线快要开通了！况且从化的价格属于广州的低洼之地，地铁开通后，性价比相对比较高。

    所以，随着时间推移，14号线沿线项目的成交速度也明显加快，例如珠江壹城（近地铁神岗站）、碧桂园荔山雅筑（近地铁邓村站）累计成交0.86万㎡，属于14号线街口站辐射范围的珠光御景山水城、珠光山水诚品，共有2万㎡成交，占了从化成交量的半壁江山。

    目前限签依然存在，从化网签量突然增加，莫非是因为政府在控制房价？

    其它区的网签量减了这么多，从化的网签量又有所增加，这个月的网签均价应该会低很多。不过，很可惜，我们看不到。

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