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打响2020第一枪!央行全面降准,对楼市影响几何?

来源:西安买房 作者:admin 2020-01-02 10:52

专家的预测是昨天晚上央行会降准或者降息。

但是,昨天晚上没来,今天来了。

2020年1月1日下午,央行官网显示,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率。

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

03.png央行称:中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人表示:此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

此次降准保持流动性合理充裕,有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,并且用市场化改革办法疏通货币政策传导,有利于激发市场主体活力,进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持实体经济发展。

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降准不是为了房地产,是为了降低企业融资成本。”中原地产首席分析师张大伟认为,不过从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

张大伟说,央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性。降准的目的当然不是为了给楼市喘气,但难以避免楼市将有所获益。房地产不稳,经济很难实现稳增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,降准后,不排除2020年1月份LPR(贷款市场报价利率)会有调整,对于房地产市场的影响还是比较大的,至少可以刺激1月份的房地产成交,这个时候也要警惕价格等出现上升的可能。

可以肯定的是,此次降准一定不是为了房地产。同时,根据地产房剑从金融人士处得到消息,2020年银行对地产商的开发贷政策继续会收紧,此举是为了降杠杆。

2019年底的时候,根据某银行内部文件,2020年将坚决压降房地产信贷融资。牢固树立“四个意识”、鉴定“四个自信”、做到“两个维护”,坚决贯彻落实中央“房住不炒”要求,坚决压降房地产信贷融资,明年(2020年)不再新增房地产授信,存量的房地产信贷要加快收尾结清。

可以肯定,房地产信贷未来还将持续收缩,直到将开发商的杠杆率降低到合理水平,房价回归到合理程度为止,没有具体的时间表。

要知道的是,开发商都是高负债经营,全靠外部资金来支持周转,外部融资渠道只有3条:银行贷款、企业发债、房地产信托,部分小开发商还会民间借贷。

“开发贷”被抽贷,是继房地产信托、企业债被叫停、勒紧之后,又一重磅措施,表明不仅不发行新贷款,连存量余额也要逐步收回。

晴天送出去的伞,雨天要收回来。

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关键词: 降息 货币 楼市 责任编辑:黄泽君

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