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1:1.3!福滨新村拆补方案曝光!深圳第4座海岸城即将拔地而起?

来源: 作者:admin 2020-01-07 10:06

福田作为深圳核心CBD,可能是深圳整体房价最高的行政区之一了。

开发的早,福田的地也越来越少。近几年福田新入市的楼盘寥寥无几,拍地市场更是不见踪影,未来想要更进一步的发展只能依靠旧改来实现。

但是,福田却是深圳最不缺旧改的地方,关注度非常高。拆掉老旧小区不仅能有效解决城市住房压力问题,也能改善城市的样貌,还能改善片区居民的生活质量,可以说旧改对大多数人来说都是都是一个共赢的存在。


福田村,又被称作“潮汕村”,这个曾经坐拥两万亩良田,雄霸福田半壁江山的**村落,就连如今的福田区,也是借用“福田村”的名号来命名,可见不凡。

据介绍,福田村城市更新单元纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,由海岸集团操盘,被称作福田海岸城。

近日,位于福田村旁的福滨新村公布了拆补方案,预计近期就要拆迁了。


从方案看到,福滨新村的拆迁置换比例为建筑面积1:1.3;每户补偿搬家费15万,分阶段付款;装修补偿1500元/平。福滨新村的旧改拆补比例超过香蜜二村棚改的1:1.2,希望能让业主们尽快签约,准时动工。

据了解,福田海岸城项目于2016年正式定向,全称为福田村城市更新单元,福滨新村纳入其中。2017年福滨新村启动旧改意愿征集,业主签名己达90%。


目前链家显示11月福滨新村二手房挂牌均价7万左右,但是各大房源网站已没有该小区可售房源。


拆除面积约23万平,规划一所九年一贯制学校


福田村位于福田区上步,属于福田村城市更新计划的一部分。

据了解,福田海岸城项目于2016年正式确定,全称为“福田村城市更新单元”,当年正式将福田村纳入城市更新计划中。

来源:深圳市城市更新网

2018年,福滨新村被纳入福田南片区统筹规划,同福田村城市更新单元一并改造,拟将福田南片区打造成“活力新城”。据悉,2017年福滨新村启动旧改意愿征集,业主签名己达90%。

根据早期规划,福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡,预计建筑面积约百万㎡,是集住宅、商业、公寓、办公等于一体的综合体,另外还规划一所54班九年一贯制学校。



周边二手房小区老旧,价格多数5.5万-6.5万/平


从地理位置来看,福田海岸城位置较为优越,是距离深圳市核心CBD最近的超大规模城市更新项目。北邻华强北,西邻福田CBD,南侧与香港河套地区隔河相望,临近福田口岸和皇岗口岸。

加上距离地铁赤尾站不到300米,可以说自带地铁上盖属性,还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕,周边还有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等,出现体验还是非常不错的。


但据链家网显示,目前片区的房价还不是很高,大多在5.5万-6.5万/平,少了单价7万以上及4万左右的小区。房价低**的一部分原因就是周边的楼盘大多都是千禧年到现在,楼龄近20年了。

周边还有多个旧改项目,如福滨新村、皇岗村旧改,岗厦村旧改等,未来这些旧改一但完成,整个片区的格调会提升好几个档次,只是这些旧改完成周期估计会比较长,在短时间内可能难以完成。


海岸集团操刀,深圳第四座海岸城?


说起深圳的mall,相信很多人都听说过十分出色的南山海岸城,购物中心达到12万㎡,拥有超过300余家品牌店铺,是深圳第二大商圈地标,被评为“深圳**区域型购物中心”,从2007年开业至今已经过了12年了,多年跻身深圳市购物中心销售排行前三强之列。

继南山海岸城之后,海岸集团官网显示,深圳还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。


其中沙井海岸城是动作最快的,沙井海岸城项目(沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改)于2016年3月10日发布意愿公示,后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ,申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司,2017年2月14日该更新单元规划(草案)已经过宝安区城市更新业务会审议。

2019年6月15日,万丰社区大朗山片区城市更新项目召开了股东大会,会议上已通过“扩容”事项,扩容后还将由海岸集团作为申报主体,并全盘操盘。扩大后的项目将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、西埔园,大钟山工业区,庙坑岗区,拆除占地面积70万㎡。

到时如两项目一起规划开发,将成形近百万平的占地,开发规模空前扩大。


万丰海岸城 图片来源:海岸集团官网

按照早先规划,龙华海岸城应当是进程最快的,早在2012年的9月份就已经立项了,原本这将是深圳第二座海岸城。根据规划,项目计划投资100亿,总建筑面积超过100万平,定位为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼等多功能城市综合体。

但因为有部分的产权较为分散的商品房、小产权房,对于补偿问题一直没有谈拢,以至于项目迟迟没有进一步的发展。


龙华海岸城 图片来源:海岸集团官网

相比龙华海岸城,福田海岸城似乎进程相对较快。据家在网友爆料,去年七月底收到一则测量通知,有工作人员开始上门对房屋进行面积测量。



根据计划,福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡,预计建筑面积约百万㎡,拟更新方向为居住、商业功能,范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地,以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。


福田海岸城 图片来源:海岸集团官网

早在2011年,福田村就有“旧改”传言,2016年10月12日,深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中,福田村赫然在列。

中国规划设计院深圳分院还给出了福田村改造的三个方案,容积率、商业体量、总建面也是相差较大。




海岸集团所开发的项目与其他的大型房企相比也许不算多,但海岸城的体量和品质却都是可以在深圳名列前茅的。

想必在海岸集团的操刀下,福田海岸城也将万众瞩目。目前,项目周边各类配套都十分完善,商务就不用说了,除了河套片区的规划,距离华强北只有一街之隔,完全不用担心未来人气不足的存在。

商业:福田村内还目前还自带有一个沃尔玛超市,周边也有华强北九方购物中心,茂业百货等商业购物中心,未来还有海岸城的商业。


交通:距离地铁赤尾站很近,可以说自带地铁上盖属性,还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕,出现体验还是非常不错的。


文体:周边有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等,福田村内还有一个文化广场,经常会有一些文体演出,也是饭后休闲的一个好去处。


教育:自带一所九年一贯制学校,此外项目的学区在华南实验学校内,该学校在福田的排名是比较一般的,未来海岸城不知是否像沙井的那样引入名校?

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关键词: 深圳拆迁 深圳海岸城 福滨新村 责任编辑:陆万芳

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